こんにちは。桧家住宅の長野です。
家づくりに、土地は必須。土地や家って頻繁に買い替えるものではないので慎重に検討したいですよね。
土地探していると、「旗竿地」という名称の土地を見たことがあるかもしれません。今回は、この「旗竿地」を購入するメリットとデメリットについてご紹介します。購入前の参考にしていただけると幸いです。
「旗竿地」ってそもそもなに？
「旗竿地」とは、その名の通り、竿に旗の付いたような形をした土地のことをいいます。敷地部分（旗）に細長い土地（竿）が付いていて、この細長い土地を通って公道へ出ることになります。※上図参照
別名「敷延」や「敷地延長」とも呼ばれるので、もしかするとこの名前を見たことあるという方もいらっしゃるかもしれませんね。
では、「旗竿地（敷延）」のメリットとデメリットを見ていきましょう。
購入する3つのメリットとは？
①価格が相場より安い
旗竿地の一番のメリットは、「価格が安い」ということ。土地の周囲を隣家に囲まれることが多いので、土地の使い方を工夫しないといけなくなるのが理由です。建物の形が制限されてしまうこともある旗竿地ですが、もし地価が高いエリアで旗竿地を見つけることができれば、比較的安く家を建てることもできます。
②静かな環境で生活できる
前述した通り、旗竿地は公道から離れた場所にあるのが特徴のひとつ。旗竿地に家を建てた場合、敷地の前を人や車が通ることはないので、車が走る騒音なども気にする必要がありません。
③プライバシーを保つことができる
設計次第にはなるのですが、隣家との高低差や距離、敷地の方角をしっかりと計画して建築することで、静かな環境で生活できるだけでなくプライバシーも保つことができます。
しかし、窓の形状や位置などに気を付けないとプライバシー問題が生じてしまうこともあるので、設計担当者に確認しながら計画するようにしましょう。
知っておきたい3つのデメリットとは？
①通風・採光に工夫が必要
旗竿地は周囲を家で囲まれていることが多く、1階部分に日が当たらず暗くなってしまうケースも少なくありません。その上、風通しが悪くなってしまう場合もあるので、窓の位置などに工夫が必要です。
②駐車しづらい
特徴的な旗竿地の形から、駐車しづらいというデメリットも生じてしまいます。なかには、公道に続く部分が2mほどの幅しかない土地もあります。2mの幅だと、通行も注意が必要ですし、車への乗り降りも大変です。駐車したい場合は、幅も事前に確認しておきましょう。3mほどの幅があると駐車もスムーズにできますよ。
③工事費用が高くなる
細長い土地の「竿」部分が狭いと、重機や大型トラックが「旗」部分まで入ることができず、職人さんの手間が増えることで建築コストも上がる場合があります。また、旗竿地のなかには、水道管や電線などのインフラ関連が敷地まで引き込まれていないこともあるので、工事費用がその分必要になることも。
自分たちの条件に合っているかが大事！
いかがでしたか？今回は、旗竿地を購入するメリットとデメリットをご紹介しました。旗竿地は、敬遠されがちな土地ですが、工夫次第では住みやすくて自分たちにとって最適な土地になる場合もあります。
選択肢から外す前に、よく検討してみて自分たちの条件（エリアや価格、建てたい家の形など）に合っていたら、その土地を選んでも良いでしょう。
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